金都的变革 | 李坤军


发布时间:2017-07-31



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          7月19日,在上海最具地标性的“东方明珠”塔下面的上海国际会议中心,在土地市场久违的金都集团,与嘉善县有关部门,签订了5700亩的土地流转协议,计划打造一个面向长三角的“田园综合体”项目。

          该项目全称“嘉善县干窑镇田园综合体”,位于嘉善干窑镇长丰村,距离申嘉湖高速出口约1公里,距离嘉善县城中心约10公里。东邻上海90公里,西至杭州100公里,区域位置优越,交通便捷。

     


    干窑项目规划图

          项目总面积约5700亩,一期流转3000多亩土地。项目范围内,河道密布,水草丰盛,是典型的江南半湿地地貌。

          金都集团计划投入6个亿,将项目打造成集绿色农业、休闲观光、餐饮娱乐、江南民俗、健康养老等为一体的“田园综合体”。在上海、嘉兴城市融合的背景下,金都的这项投资备受外界关注。

          金都紧盯这个项目很久,就在签订协议后的第一时间,金都也公布了这个项目的案名:金都·尚海湾

     

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          金都要转型做农业了,这是很多人听闻干窑“田园综合体”项目后的第一反应。接下来的另一个疑问是,金都是不是要退出房地产行业了。

          有如此之问,一方面是缘于金都这次签约的确实是个农业项目;另一方面是缘于金都这几年在杭州市场的相对沉寂。

          金都如今在杭州在售的项目,主力就是一个金都·夏宫。这个项目,因着去年上海客的大肆扫货而名声大噪。目前高层公寓的销售单价在18000元左右。

     


    金都·夏宫实景图


          除此之外,金都这几年在杭州市场,既没有拿地,也没有大的发声,以至于很多人渐渐忘记了,这家曾在杭州市场威风八面的本土房企。

          然而,更多人不知道的是,在远离杭州市场的这几年,金都却在外地,如厦门、嘉兴等地,发展得风生水起。尤其在厦门,金都的品牌影响力和美誉度,都堪称TOP级别。其开发的金都·海尚国际,一线临海,售价已攀升至4万元/平方米,是目前厦门该区域在售项目中,单价最高的一个。

     


    金都·海尚国际实景图


          而就在两天后的7月21日,金都还在德清竞得一宗商住地块,面积达54536平方米,容积率为1.5-1.8。


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          当年的资金危机,让金都备受煎熬。熬过来的金都,经过这几年的调整,又恰逢这一轮的强势楼市,正重新归来。

          而与当年单一的住宅开发不同,对风险更为敏感的金都,走上了一条“复合地产”的新路,以期摆脱住宅市场因调控带来的周期波动。

          干窑的“田园综合体”项目,只是金都最新一次的尝试。在此之前,金都就已经在余杭区打造了一个占地800亩的生态农业观光园。在莫干山,金都也拥有一个占地800亩的省级现代农业综合区。两大项目,年接待游客数量已超过30万人次。

          而依托自建的“最后一公里配送服务体系”,金都还搭建了一个金众达服务平台,专营特色农产品的直销。

     


    金都良渚生态园实景


    德清绿色阳光农业生态园实景


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          干窑“田园综合体”项目,从业态上,与金都在余杭和莫干山的项目极为相似。然而,相较于前两者,金都在干窑项目中,加入了非常重要的一块内容——健康养老。

          健康养老产业处于风口期,国内房企中,万科、绿城等,都已涉足。与众多房企的封闭循环不同,金都选择了一条开放道路。

          绿城等做健康养老产业,落脚点还在于房子本身,其基本路径如下:开发社区,导入颐乐学院等老人学习、娱乐性项目,再辅之完备的园区服务体系,甚至配建康复医院等,从而提供给老人们一处宜居、宜乐、宜养的生活场所。而要享受这些,老人们需要先购买房子,再来支付价格不菲的后期服务费。

     


    “雨花斋”实景


          金都则选择与国内最大的老人互助组织“雨花斋”合作,帮助后者在自己的社区里,建立互助机构,并且面向全社会的老人。

          如今,无论在西湖边的吴山酩楼,还是在金都·夏宫,海尚国际,每天中午时分,有多达上千名老人,从城市的四面八方赶来,汇聚于各个互助机构,享受他们的快乐时光。


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          与自建封闭体系相比,金都建立的这种开放式平台,一则能让老人们找到更多的朋友,扩大自己的交际圈;二则,这种带有自发性质的找寻,能真正让老人们做到“互助”、“自治”。在这里,60岁的老人帮助70岁的老人;70岁的老人帮助80岁的老人,这样的情景比比皆是。

          而更为重要的,这样的互助,更多的建立在“内心向善”的基础之上,不带来任何的功力目的,也更容易吸引到社会上爱心人士,以及志愿者义工的帮助,从而减轻企业投入和老人自身负担。



    金都夏宫“明德堂”老年大学

     

          在此基础上,金都在因势利导,开设老年大学等,进一步充实老人的精神生活。如今,因着这一套“健康养老”体系,金都·夏宫获得主城区很多临近退休的老人们的青睐。

          扩大的交际圈、真正的互助自治、相对低廉的成本,过往困扰养老地产的几大难题,金都逐一击破,这使得这种养老地产的模式,有了大规模复制的可能。也使得“田园综合体”这样的项目,其成功的概率大大提高。与住宅开发相比,这更像是未来金都发展的一个方向。